中国改革报·改革网报道（通讯员：吴莹洁）为让群众享受更便利的二手房交易登记服务，百色市率先在全区范围内出台政策文件，鼓励推行“带押过户”新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。今年1月份该市实施“带押过户”新模式仅一周时间，便受理办结了10多笔业务，涉及金额近600万元，有效提振住房消费、助力经济向上向好。

聚焦买卖双方无缝对接，推行“带押过户”套餐式登记服务

百色市自然资源局协同百色市住房公积金管理中心、中国人民银行百色市中心支行、中国银行保险监督管理委员会百色监管分局等部门积极探索，推出二手房带押过户“二手房转移登记+抵押首次登记”“套餐式”登记新模式，实现了有抵押的房产进行交易时，不需要提前还贷就能办理存量房转移登记和新购房抵押权首次登记，房款划转至卖方贷款还款账户后原贷款银行办理抵押权注销登记，有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点。

聚焦多跨协同机制建设，探索“带押过户”业务全流程办理

自然资源局、人民银行等主管部门构建“不动产登记+金融服务”多跨协同办理机制，推进不动产登记机构、房地产交易管理机构、银行等金融机构、公积金管理机构、第三方服务机构等各方系统贯通、数据共享和业务协同，实行“带押过户”业务全流程办理，省去了“买家垫资或者卖家借款—卖家去银行还贷—解除抵押—申请抵押过户”这一繁杂流程，实现贷款申请审批发放流程与不动产转移、抵押权登记、房地产交易等业务的有效协同，真正做到“一件事一次办”，形成了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢的局面。

聚焦加快信贷流程改造，简化“带押过户”贷款放款流程

缩减审批及贷款发放时限，实现贷款资金的到账与转移登记手续同步办理，进一步提高公积金贷款发放和使用效率，促进存量房市场发展。

聚焦多部门协同配合，推动“带押过户”政策落地见效

印发《关于鼓励推行不动产“带押过户”模式的通知》，建立跨部门工作协调联动机制，建立风险防控机制，建立信息实时共享通道，共同指导推动二手房“带押过户”业务落地。强化对金融主管部门的业务指导，加强对辖内银行机构相关业务的风险监测，发现问题及时采取监管措施，推动涉“带押过户”贷款业务规范发展。