□ 徐 畅

近期，云南省昆明市五华区人民法院与中国中小企业协会调解中心通过诉前调解方式，积极推进昆明某产业园区与某科技公司租赁合同纠纷案件的实质化解，有效节约了司法成本，解决了当事人问题纠纷，真正做到了服务优、质量优、效率优、效果优。

2023年9月底，昆明市某国有产业园区因房屋租赁合同纠纷，将区内入驻企业某科技公司诉至五华区人民法院。考虑到原被告双方的房屋租赁合同尚在存续期间，双方在一段时间内仍需继续合作，法院便将案件委派给中国中小企业协会调解中心进行诉前调解。

接到案件后，调解员了解到，原告为降低损失，依法申请诉前保全冻结了被告税户账号，不仅导致被告公司缺乏流动资金，无法正常运营，还影响到了被告公司缴税和员工的社保缴纳，税务局已向其发出书面警告。如果进入审判流程，被告公司很可能会因很长一段时间内没有流动资金支撑经营和强制执行而面临破产。被告十分着急，表示其并非恶意拖欠房租，目前公司流动资金确实不足，愿意积极配合调解，尽快寻求解决办法。

调解员对双方当事人可能造成的经济影响进行分析、评估后，发现此案难点在于平衡双方之间的利益。于是与双方多次沟通，分析利弊，并告知诉前调解能够更快速有效让双方利益最大化。这时，被告提出以名下房产抵债，让案件调解有了新的进展。原告表示可以接受，但抵债房源价值要超过所欠房租的两倍。经线下验房，原告认为该房产涉嫌烂尾，无法接受，眼看即将调解成功的案件又从零开始。

调解员没有放弃，再一次仔细研究案件材料，耐心细致地与各方确认，多次组织双方调解，力促双方换位思考、求同存异。在调解员的不懈努力下，双方当事人终于握手言和，达成调解协议，被告依约定支付已到期租金，并依租赁合同按期支付后续租金。原告申请解除对被告的保全措施，被告缓解了资金压力，恢复了公司的正常经营运转，仅用一个月时间，该房屋租赁纠纷化解于诉前。

下一步，五华区人民法院将继续从源头上减少诉讼，有效实现以调解化纠纷，及时帮助企业纾困解难，减少诉讼对企业造成的不利影响，为助力优化法治营商环境，助推经济社会高质量发展贡献司法力量。

（作者单位：昆明市五华区人民法院立案庭）