云南巨人房地产开发有限公司（下称“云南巨人”）员工7月2日透露，备受瞩目的弥勒市棚户区改造项目——弥勒印象（民主街片区）建设早已完工并投运，面对市场下行、企业濒临关停等多种不利因素，商业街区的招商运营等工作陷于停滞，静待“重启”。

弥勒市是云南省红河哈尼族彝族自治州下辖的县级市，是“接轨滇中、连接两广”的重要枢纽，也是“出境入海、辐射东盟”的关键节点。

近些年来，弥勒市掀起棚户区改造浪潮，截至2025年累计完成95个老旧小区改造，涉及523栋建筑、68.62万平方米。

弥勒印象正是上述背景的注脚。其改造面积达15.3万平方米、总建筑面积39.7万平方米，将老城区的破旧房屋改造成现代化的商业和居住区。但因种种原因，弥勒印象商业街区的运营工作却陷入了前所未有的困局。

“困难是多方面的，既有市场方面的原因，也有企业遭遇的困境，市场原因可以克服，企业遭遇却需要厘清。”云南巨人原相关负责人介绍，企业实施“立足云南、布局全国”战略，先后拓展云南、安徽、四川、贵州等地市场，但受制于法定代表人意外“中途离场”，导致企业融资和经营管理陷入困境。

原负责招商工作的人员称，弥勒印象项目的商业部份，曾计划联合星美影院等知名企业运营，定位为“人文休闲会客厅”。尤其聚焦“文旅＋商业”融合，重点引入非遗手作工坊、彝族特色餐饮，并推出首年租金减免、税收返还等一系列政策。

“现在的困境让我们这些老员工很惋惜，不过我们仍期待能峰回路转，走出低谷。”前述工作人员称。

从某种意义上说，弥勒印象正是“弥勒样本”的关键一环。这也正是老员工们仍对企业报有期待的原因。国务院特殊津贴专家，国发院经济学教授姚洋在详细了解了弥勒在推进新型城镇化工作后，曾提出过新型城镇化的“弥勒样本”。

云南巨人作为中国西南部建筑领域的中坚力量，其建设的棚户区改造项目如佛城农贸市场片区项目（佛城广场）、建设巷片区项目（云阳·新世界）、西山路片区项目（巨人·世纪广场）等，均受到社会各界好评。

业界及媒体认为，上述项目正是“政府主导规划与征收，企业提供资金与技术，是改造＋开发模式的成功典范。”数据还显示，云南巨人建设棚户区改造项目绿化率从15％提升至35％。其中新增了社区医院、幼儿园等设施，居民满意度达95％以上。

这些亮点不仅体现了弥勒市棚户区改造项目的成功经验，也为其他地区的棚户区改造提供了参考样版。

眼下，云南巨人的上下游供应商们和众多失业员工及市民，都在静待着这个曾经的“巨人”重新站起。（供稿单位：云南弥勒巨人集团）

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