海外地产投资：投资美国房地产时应考虑的4件事

虽然我个人不再投资于美国房地产，但我知道许多外国人都喜欢在美国购买房地产以出租的想法。

他们喜欢美国是一个透明市场的想法。价格是透明的，有很多出租代理来处理您的财产，并且有全套的服务。

但是，许多希望在美国投资的外国人都不熟悉西方市场，也不真正了解其中涉及的内容。

同样，当西方人来我们这里寻求帮助，在海外新兴市场进行投资时，他们对我们所谈论的国外市场往往抱有不切实际的期望。

因此，我们在网站和YouTube频道上做了很多关于如何进行海外投资，拥有国际房地产的收益以及在国外投资房地产的挑战的教学。

但是今天，即使我认为房地产投资的未来不在美国这样的大型发达市场之外，我还是要转过身，与那些想在美国投资的人进行交流。

因此，如果您是希望投资美国房地产的外国人，请考虑以下四个主要因素：

1.诉讼风险计划

对于对美国房地产感兴趣的外国投资者来说，这里有很多物业，但是也有很多诉讼风险。

如果您在美国投资，首先应该了解的是，对于房地产投资者而言，这是世界上最高的诉讼风险。

这实际上不是西方的事情，而是美国的事情。如果您在英国或爱尔兰投资，这不是什么大问题，但是在美国，人们喜欢互相起诉。

来自美国的人们经常会进入我们谈论的一些新兴市场，看到钉子从墙上伸出来，开始恐慌，就像有人要来一样，如果有人从钉子上弄了点头，就拿走了他们拥有的一切。

但这并不是大多数国家/地区的工作方式。

但是，这是美国事情的方式。如果您不习惯这种做法，则需要了解诉讼风险。确保您有一位律师来为您正确安排在美国的事务。

您将需要购买大量保险，并且需要考虑下一点并制定资产保护策略。

2.制定资产保护策略

这些年来，我认识的大多数人都使用LLC来持有其财产。对于许多人来说，这是一种更具税收效率的结构，具体取决于您的居住地和您本国的个人税收情况。

美国有很多人使用有限责任公司（有限责任公司，这是与公司不同的透明结构）来持有其财产。有些人将每个资产都放在自己的有限责任公司中，而其他人则将2到5个资产都放在一个有限责任公司中。

无论您做什么，都需要将物业放到投资州的有限责任公司中。如果您在不同的州进行投资，那可能会使事情复杂化。

但是，确保您的资产得到保护（确保有人不会滑倒在香蕉皮上并起诉您并收回您投资的所有财产），这绝对是美国房地产业的关注点。

制定相应的计划。

3.提交您的美国纳税申报表

现在，您需要了解的第三件事是，如果您打算在美国投资，则需要提交纳税申报表。

非居民投资者有不同的形式，并且可能会有不同的税收待遇，但是您要确保您不会对IRS感到困惑。

我知道在某些国家/地区提交纳税申报表是可选的，或者人们不这样做，而且没人能真正追踪到您。在美国，IRS的使用要多得多。在美国，人们担心IRS的方式是其他许多国家的人们都不担心其税务机关。

但是，如果您正确，合法地进行所有操作，则无需担心国税局。

寻找一个出色的税务准备人员，他们是他们工作的专家。在我的世界中，我要说的是，没有国际关注的美国税务筹办者，千万不要在海外做任何事情。后果太大了。如果我以外国人的身份投资房地产，我希望有一个专注于与外国投资者合作的人。

当您投资美国房地产时，请做同样的事情。

寻找一个习惯于与外国人打交道的人，而不仅仅是美国人。寻找一个熟悉外国非居民外国投资者的税务准备人员，以确保一切工作正常。

如果您仅赚取少量租金且正在折旧，您可能无需支付大量税款，但请确保一切都符合要求，因为罚款是相当可观的。

并且，如果您有有限责任公司，则对于任何在一个日历年内进行交易的有限责任公司，都需要提交一份称为表格5472的信息性申报表。不提交文件的罚款最近增加到25,000美元。该规则不仅适用于房地产投资者，还适用于使用美国结构的任何人。

4.避免遗产税

当以外国人身份投资美国房地产时，很有可能触发遗产税，而当您去世时，美国政府将拿走您的大部分钱。

第四是遗产税以及如何避免美国遗产税。现在，您会认为，如果您不住在美国而死了，美国就不会从您的资产中out走。

也许您住在他们的住所征收遗产税，或者您正在遵循我们的策略，而您已经搬到了一个不征收遗产税的国家，但是即使您不是美国纳税人，您也可能要缴纳遗产税。你的死亡。

而且我们都不知道我们何时会死，所以正确地做到这一点很重要。如果您是美国纳税人，则可以获得数百万美元的遗产税免税额，您可以在整个生命周期中通过统一的遗产税抵免额使用。

但是，如果您不是美国纳税人，则死亡时的免税额要低得多。我们正在谈论数万美元。

如果您有一个好的出租物业，您将触发该遗产税。然后，当您去世时，美国将要征税。

现在，您会认为“我与美国有什么关系？我为什么要支付这笔税？”好吧，因为您拥有美国资产–美国房地产。如果您是外国人，并且以自己的名义拥有美国财产，那将是一个问题。

我一直看到这个问题。人们想在美国进行投资，他们想使用我的trifecta方法购买房屋。也许他们想以相对税收优惠的方式度过三四个月，住在纽约或洛杉矶。

外国人一年可能在美国居住几个月。您可以在那里拥有房屋，没问题。或者，您可以购买美国股票或类似的东西，但您想了解这一特定问题并适当安排事务。

如果您打算在美国投资或消费时间，则需要保持多元化的心态，并以国际化的方式安排事务，以确保您不会触发遗产税。

您应该投资于美国房地产吗？

如果您是在美国购买房地产的外国投资者，那么在尝试之前，您要考虑以上四点。

根据我离开美国的亲身经历，我认为您会发现很多海外市场的官僚机构少，成本少，税少，维护少。

当我在美国出售我的两个投资物业时（大约一年前出售了最后一个），我得到了详细的托管明细。我在购买这些房产时付了现金，但是我仍然得到了第三方保管的细目，其中包括我出售该房产时产生的十二或十五种不同的小额费用。

我被罚款100美元，因为草长高了半英寸。我不得不让我的家人朋友律师介入，争取将这100美元的罚款废除，因为几天后我们割了草。这太荒谬了。

但是，尽管美国房地产投资不适合我，但对您来说可能就是这样。也许他们不是。在决定使用美国房地产之前，请考虑所有选项。寻找其他可以带来更好回报的投资机会。