深圳高端写字楼供需双增长，得益于政策利好和双创活力

2019年，面对宏观经济环境的不确定，逆风前行的深圳甲级写字楼市场却依旧保持平稳运行。

根据高力国际最新数据，2019年深圳甲级写字楼新增供应达70.7万平方米、净吸纳量为46.3万平方米，同比大幅增长70.6%；全市甲级写字楼平均租金同比小幅挫3.4%；以科技创新为主的南山区因产业链完备、吸引诸多境内外知名企业总部入驻，成为全市甲级写字楼租赁最活跃的区域，占总成交面积达68%。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示，深圳地处大湾区核心，交通发达，基础设施完备，未来写字楼市场的供应量和需求量将呈双增长态势。

根据市市场监督管理局最新数据，目前深圳新登记商事主体达50.5万户，累计实有商事主体达327.7万户；每千人拥有商事主体251.6户，总量和创业密度连续多年居全国首位。

而深圳的创业密度和新增创业主体也在激发着甲级写字楼市场的活跃度，尤其是科创企业。2019年，深圳甲级写字楼主要租赁交易中，TMT（科技、媒体、电信）行业占总成交面积的近半，达到48%。从2019年全市新增供应来看，南山区为新增供应的主要聚集地，贡献了6成以上的新增供应，而细分市场主要分布在高新园和前海片区，甲级写字楼是市场供应主流，占比超过8成。

业内人士也分析，深圳科技创新产业的持续发展带来了产业聚集及上下游企业的发展壮大，为深圳优质写字楼贡献了重要的需求份额。“企业扩张有门槛，要看公司是否扩张、新公司是否产生，就看300平方米以下的中小型企业的租赁是否有活力。它们越有活力，说明写字楼市场越有机会。”冯文光说。

得益于政府利好政策的支持和双创企业的活力，深圳甲级写字楼的开发也伴随着城市的建设从东边逐渐向城市西部推进，并吸引众多海内外投资者的关注。

以南山、前海为例，仅2019年第二季度，已有超过17万家公司注册在前海，并带来145亿元税收，其中来自香港注册的公司达到11231家；截至2019年底，深圳甲级写字楼市场新增供应主要来自于南山和前海，分别占全市总新增供应的42.6%和41.8%。

据了解，尽管有不少原定在2019年入市的新建项目推迟，2020年深圳仍有约111.7万平方米的新增供应计划进入市场，相比2019年70.7万平方米增长58%。从2020年到2024年的五年间，预计约有732万平方米的新建甲级写字楼入市，主要集中在南山和前海。预计2020年前海甲级写字楼平均租金仍具竞争优势，前海将持续吸引企业西移。