改革网讯 短短一个月，70多间原本冷清的公寓突然成了“抢手货”。在盐城，一场关于“存量资产”的魔术正在上演，而变魔术的正是市属区管国企——都市酒店公司。

打开美团、携程APP，搜索盐城市区，“都市菁英民宿”“都市科创民宿”“都市菁萃民宿”三家特色店铺评分亮眼，评论区里“比酒店温馨，比出租屋省心”成了高频词。这背后，是都市集团在产业转型攻坚战中下的一招“先手棋”。

面对公寓板块房源闲置、出租率偏低的“老大难”，都市酒店公司没有坐等政策，而是主动“破题”。他们敏锐捕捉到市场细分需求，依托现有的区位优势和成熟配套，大胆探索“酒店服务+民宿运营”融合新模式，把存量公寓资源精心改造为特色民宿产品。“我们不是简单地把房子挂上网，而是针对不同客群做了精准画像。”公司运营负责人介绍，商务人士青睐的“菁英民宿”、科创人才聚集的“科创民宿”、家庭旅居钟爱的“菁萃民宿”，三大品牌的推出，既保留了酒店的统一标准，又增添了居家的舒适温度。

通过统一品质把控、统一服务标准、统一运营管理，这些原本沉睡的资产被彻底激活。运营团队快速入驻美团、携程等主流线上平台，加大宣传引流力度，同步落实标准化保洁、24小时贴心服务。短短不到一个月，三大民宿项目累计租售房源超70间，带动公寓整体出租率大幅提升，用实实在在的数据交出了一份“淡季不淡”的亮眼答卷。

“这一模式的成功，是都市集团从‘物理整合’向‘价值重构’转型的生动注脚。”业内人士指出，它不仅盘活了低效资产，更探索出国企市场化运营的新路径。目前，都市酒店公司正乘势而上，持续优化运营模式、拓展客源市场。按照规划，预计全年租售房源将超10000间，新增营收超100万元。未来，这里还将探索“民宿+康养”“民宿+研学”等更多融合业态，让“存量资产”真正成为推动集团高质量发展的“活力源泉”，为实现国有资产保值增值、助力城市住宿服务升级贡献更大的“都市力量”。（杨磊）