□ 本报记者 徐 军

□ 鲁志鸿

浙江省杭州市淳安县汾口镇汾口村以土地入股，发展物业经济，盘活闲置资源，实现土地综合利用，村集体经济总收入由2011年的30万元增长到2017年3亿多元，7年时间，村集体经济成功化茧成蝶。

土地入股迈出集体经济发展第一步。2011年8月，汾口村两委作出了一个大胆的决定：以土地入股的形式成立汾口镇汾口村畹墅股份经济合作社，469户农户将承包土地870亩入股合作社，村集体与农户形成利益联结机制，经济合作社收入除给社员的分红，其余全部归属村集体。这种形式的合作社在当时为全县首创。

发展物业项目，不断累积资金。2013年，入股土地被征用，畹墅股份经济合作社利用土地征用款，投资3600余万元开发景溪苑物业项目，占地面积3000余平方米，建筑面积18，000余平方米。2014年开始预售，到目前已基本销售完毕，为合作社积累资金2000余万元。2015年又投资1000万元购入汾口农民集聚区店面房，实现年租金收入20余万元。

盘活闲置资源实现“腾笼换鸟”。2015年该村将闲置的大会堂拆除，投资300余万元建成集餐饮、娱乐、住宿为一体的汾口花园酒店，对外出租经营，实现年租金收入50万元。

土地综合利用开启腾飞之路。2015年开始汾口村通过土地综合利用开启了集体经济腾飞之路。利用砖瓦厂拆除返还土地，并果断竞拍下27亩土地，用于建设汾口综合市场，经营超市、居家装修建筑材料、家具及汽车维修等业务，实现年租金收入180余万元。2016年又购入原汾口老汽车站15亩土地，建设综合性酒店及商贸中心，其中商贸中心部分商铺已成功招租，实现年租金收入170余万元；酒店则采取自营模式为村集体经济发展提供内生动力。

借助物业经济的发展，汾口村成为淳安县村集体经济快速发展的一匹黑马，同时也为村民带来了实实在在的收益，仅每年分红就达到200余万元，2018年春节还为每位村民发放了1000元福利。