彭州九尺镇探索场镇旧房自主改造新路径
土地咋调？
“横向+纵向”后房变前房 左右调一调
74岁的许存孝老俩口，更喜欢独立在场镇居住，他们建新房不需要贷款，完全自掏腰包。但他们住不了那么大的面积，需要出让10个平方。
恰好赖洪荣家人口多，需要增加五、六个平方，正好他们之间可以“倒挪”。
然而，更多的住户，需要后房变前房，将来好有生意做。为此，赖洪荣按照辅面和住房不同的价格支付了相应费用。
事实上，“调地”的问题，在每家建房户中都存在。由于过去的老房子面积大小不一，根据新房统一规划设计方案，居民之间的建房地块势必存在增减找补的问题。在征求意见阶段，“自改委”已将居民地块调整和面积增减的诉求提供给规划设计单位进行了统一考虑。
有住有商，宜居宜业，按照九尺美食小镇和特色街区的打造标准，必须打破观音泉巷旧房原有的分布格局。
据调查，观音泉巷区域27户居民中，有9户公房、14户私房、4户双证全无房。新房建成后，居民要重新办理土地证、房产证等不动产证，需要的手续和程序比较复杂。
为此，镇政府提前与彭州市国土、建设、房管等职能部门进行了对接和协商，目前已基本解决了项目所涉及的规划用地土地权属、直管公房和历史遗留等问题。
彭州市九尺镇灵活运用“多规合一”的改造理念，以观音泉巷旧房改造为契机，示范一点，改造一线，带动一片。“条件成熟后，下一步我们将启动场镇社区鹅颈巷的自主改造。”镇党委书记欧阳伟介绍说。
在观音泉巷旧房自主改造过程中，社区整合了原有地块、周围通道等区域，整理出的项目用地比原有房屋占地面积增加了1.8倍。在确保新项目用地的基础上，项目节余面积所得收益用于特色街区设计、地勘、招标代理等事务开支，真正意义上实现了共建共享。
随着新房项目的启动，难题一道道被破解，观音泉巷“自改”模式在群众中引起了一阵阵热议。“一些居民给我打电话，表达了‘自改’的意愿。”颜孝政说，观音泉巷旧房自主改造的“蝴蝶效应”正在社区居民中悄悄扩张。下一步，社区将按照美食小镇的总体规划，因地制宜逐步推进特色街区打造。