来源：改革网作者：赵晓娟时间：2026-06-29
改革网讯 一栋楼就是一条产业链，上下楼就是上下游的合作伙伴。当楼宇经济不再满足于“装满”，而是追求“装备产业”，一场从物理空间到产业生态的深刻变革正在中国城市的天际线上演。
2026年6月27日，全国楼宇经济高质量发展交流会在太原召开。中国投促会会长房爱卿在开场发言中，为来自全国30家楼宇经济行业组织、24个城区的代表们描绘了行业转型的清晰路径——从“盖楼收租”到“产业合伙人”，楼宇经济正站上高质量发展的关键拐点。
“过去我们优先追求满租，各类业态混杂入驻，形不成产业链。现在评价楼宇好坏，不再只看出租率，核心要看产业集聚度和企业属地纳税率。”房爱卿开门见山。
楼宇经济曾是中国城市扩张的缩影——盖一栋楼，填满企业，收租了事。但这种粗放模式的弊端正在显现：结构性过剩、行业内卷、服务功能缺失。北京CBD、上海浦东部分区域的楼宇纳税额虽已占到区级税收一半以上，但更多的普通写字楼正陷入“空置焦虑”。
出路何在？房爱卿用五个“坚持”给出答案：产业立楼、运营轻楼、载体换新、存量盘活、资本赋能。这背后是一条清晰的逻辑链——让楼宇从冰冷的物理空间，蜕变为有生命力的产业生态。
“装满”与“装备”一字之差，天壤之别
“过去我们优先追求满租，各类业态混杂入驻，形不成产业链。现在评价楼宇好坏，不再只看出租率，核心要看产业集聚度和企业属地纳税率。”房爱卿在发言中一针见血。
楼宇经济曾是中国城市扩张的缩影——盖一栋楼，填满企业，收租了事。但这种粗放模式的弊端正在显现：结构性过剩、行业内卷、服务功能缺失。北京CBD、上海浦东部分区域的楼宇纳税额虽已占到区级税收一半以上，但更多的普通写字楼正陷入“空置焦虑”。
出路何在？从“装满楼宇”升级为“装备产业”。
五大抓手直指核心：产业立楼、运营轻楼、载体换新、存量盘活、资本赋能。这背后是一条清晰的逻辑链——让楼宇从冰冷的物理空间，蜕变为有生命力的产业生态。
太原小店区：“上下楼就是上下游”的现实样本
在太原市小店区，这种转型已经有了具象化的表达。
158栋商务楼宇，近500万平方米建筑面积，4400余家实地办公企业，11栋纳税超亿元楼宇——这是小店区交出的成绩单。但比数字更值得关注的是其“政府+楼宇+产业+企业”的工作模式。
位于龙城大街的数商大厦，以数字经济为定位，麒麟软件、特变电工等百余家企业入驻后，“上下楼就能做生意，敲开门就能谈合作”已非愿景，而是日常。086设计大厦则聚合了20余家设计企业，正瞄准区域性设计产业新高地目标深耕。
“我们不只是房东，更是合伙人。”这句话已成为小店区楼宇运营方的共识。
从“房东”到“合伙人”，角色之变催生价值之变
房爱卿在发言中明确要求运营商身份转型——从传统的收租管物业，迭代为入驻企业的产业合伙人。运营收益也应从单一房租，转变为“租金+产业服务+生态增值”的多元结构。
这并非口号。小店区每年开展入企走访服务，动态更新楼宇经济数据库；自主研发智慧服务平台，免费向楼宇方开放管理权限；在政务大厅设立楼宇经济服务窗口，把工商注册、税务办理延伸至楼内。
更值得关注的是小店区连续四年开展的楼宇星级评定、专业特色楼宇认定工作。从2022年的10栋星级楼宇、4栋专业特色楼宇，到2025年的21栋星级楼宇、9栋专业特色楼宇、11栋亿元楼宇，数据的跃升折射的是运营理念的集体升级。
城市更新的“向上”逻辑
未来楼宇经济的增长空间绝大多数蕴藏在存量资产之中。小店区的实践印证了这一判断——通过政策激励，老旧楼宇加速改造，仅2025年就完成近10万平方米的外立面改造和智能系统升级。
在2026年首批城市更新计划中，北京已将老旧街区、商圈、产业区更新列为重点，鼓励楼宇更新与周边配套协同推进。这指向一个趋势：楼宇经济不再是孤立的空间生意，而是城市功能重构的关键一环。
“看见”太原，更要“看好”太原
太原市楼宇经济协会秘书长李燕在分享结尾说了一句动情的话：“感谢你们'看见'太原，更希望你们'看好'太原。”这句话背后，是一座内陆城市对自身发展逻辑的自信。
太原市小店区已连续四年入选中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强。但这并非终点。当一栋栋楼宇“向上生长”，城市经济方能积蓄动能；当楼宇生态“蓬勃向好”，现代产业方能行稳致远。（赵晓娟）