来源：改革网作者：陈衡 沈会淋时间：2026-04-10
改革网讯 为贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于稳定房地产市场的决策部署，积极建设青年发展型、生育友好型城市，4月10日，郑州市印发《关于进一步稳定房地产市场的通知》，围绕青年安居、多子女家庭购房、公积金贷款、公共服务配套等方面推出八项具体措施，着力满足多层次多样化居住需求。
此次政策紧扣“稳市场、惠民生、促发展”主线，从金融支持、套数认定、公积金优化、保障房供给及市场监管等多维度发力，构建起全方位政策支持体系，精准回应多层次多样化居住需求。
精准施策，覆盖核心购房群体
政策重点倾斜青年与多子女家庭，释放强烈安居支持信号。针对35周岁以下来郑就业创业青年，明确鼓励金融机构推出特色金融产品，量身定制多元化住房信贷服务，降低青年购房金融门槛，助力青年在郑扎根置业。
多子女家庭迎来购房利好，已拥有一套住房的多子女家庭，再次购房申请公积金贷款时，最高额度可按首套标准上浮20%，显著减轻改善型购房资金压力。同时，优化改善型住房公积金贷款政策，2026年12月31日前，家庭无公积金贷款余额且符合其他贷款条件的，购买改善型住房可按首次贷款政策申请，进一步降低改善购房成本。
简化认定，降低购房交易成本
在购房套数认定与商业用房贷款方面，政策推出两项“减负”举措。新购住房实行“分区认房”，仅核查拟购住房所在行政区的住房情况，无住房即认定为首套房，简化首套认定流程，让跨区改善家庭切实享受首套政策红利。
明确商业用房贷款要求，引导金融机构落实商业用房（含“商住两用房”）最低首付款比例不低于30%的标准，规范商业地产信贷管理，平衡市场风险与合理需求。
提质增效，完善安居保障体系
政策从保障房供给、公共服务配套及市场监管三大维度，完善安居全链条保障。加大保障性租赁住房（人才公寓）供给力度，通过收购、新建、转化等方式扩面增量，2026年计划分配1万套（间），并优化申请分配流程，提升引才留才保障能力。
落实“房证同步”民生保障，已网签备案商品房合同并实际入住的家庭，可凭合同享受适龄子女划片入学等基本公共服务，解决购房者子女教育核心关切。
规范二手房市场秩序，推行“一房一码”制度，依托“郑好房”“郑房交易网”等平台完成权属核验并生成唯一核验码，强化房源信息公开与核验，保障二手房交易透明、安全。
政策解读与市场展望
此次“新八条”是郑州市贯彻落实中央及省委、省政府决策部署的具体实践，既聚焦青年、多子女家庭等重点群体的安居痛点，又通过分区认房、公积金优化等举措激活改善型需求，同时以保障房供给和公共服务配套夯实民生基础，以“一房一码”规范市场秩序。
政策精准发力“稳市场、惠民生”，将进一步提振市场信心，满足多层次居住需求，助力郑州建设青年发展型、生育友好型城市，推动房地产市场平稳健康发展。
