□ 林冰冰
在福建省厦门市海沧区，有一个名字温暖的社区——温厝。二十余年间，这里从9个自然村蝶变为城乡结合社区，集体资产突破11亿元，年收入超过1700万元，村民身份由“农民”转为“股民”，共享改革发展红利。温厝的嬗变，不仅书写了社区发展的成功样本，也折射出海沧区推动乡村振兴与城乡融合的创新智慧。
立足城乡空间紧密相连、产业基础坚实以及国家级开发区辐射带动的区位优势，海沧区坚持党建引领、科学统筹、因村施策、机制创新，通过集中选址、项目驱动、资产盘活，实现了集体经济从“靠地吃饭”到“多元发展”的跨越。这条道路，既是温厝发展的实践路径，也为全国基层探索集体经济壮大提供了可借鉴的经验。
党建引领：凝聚共识，让发展“有方向”
温厝的发展之路，核心在党、关键在人。2003年整村拆迁后，土地被征收，村民一度面临失地、失业、失依托的困境。迷茫与焦虑在村庄蔓延：没有土地，如何谋发展？温厝社区党委迎难而上，把组织优势转化为发展动力，成为集体经济稳步推进的“主心骨”。
社区党委下设5个网格支部、15个党小组，193名党员全程参与资产量化、股份集资、招商谈判和项目建设。每一项重大决策都通过“四议两公开”程序反复酝酿，百余次村民大会确保了方案公开透明。老党员林老伯回忆：“党员带头，大家的事大家一起商量，只要心齐，咱就敢投、敢干！”这种“党员示范、群众共议”的模式，让村民的顾虑逐渐消散，信心不断增强，从“心里打鼓”到“底气十足”。
这一过程离不开区级制度保障。海沧区委、区政府建立集体经济项目“五促”机制，每月召开专题会，明确全区28个村发展用地预选址及体量，并优先保障重点集体经济项目。海沧街道搭建党建联建平台，推行“书记项目”交流，组建法律、财务、招商等专业服务队伍，派驻干部全程协助项目建设，形成“统一领导—街道落实—部门协作”的闭环管理。
在温厝，党建不仅带来制度创新，也推动治理方式优化。社区探索出“三温五引领”体系：以“温暖厝里”凝聚邻里感情，以“温情服务”对接民生需求，以“温度生活”提升幸福指数；通过组织引领、产业引领、先锋引领、乡贤引领、文化引领，把发展与稳定、治理与服务紧密结合，形成全方位、立体化的社区治理格局。
正是依靠这一条条清晰的党建路径，温厝在失地后找到了新生机。党建的力量不仅体现在制度和机制，更体现在凝聚人心、激发活力，让一个失去土地的村落，重新站稳发展道路，并以更坚定的步伐迈向共同富裕。
资产盘活：敢闯敢试，让发展“有底气”
温厝社区集体经济的发展，是一部“敢闯敢试、稳步壮大”的成长史。
2004年，社区首次集资购置厂房，实现年租金140万元的“零突破”；次年，村民以73%的赞成票再次集资增购厂房，保护并增值了集体资产。2006年股份量化后，村民首次获得人均700元分红，切实感受到集体经济带来的实惠。
此后，温厝不断扩容“资产池”。2013年，用集体资产置换兴港花园店面，年租金跃升至480万元；2014年，第二轮股份量化后，股民增至4825人；2015~2016年，多次集资购入厂房和店面，固定资产突破5万平方米。到2024年，社区收入达1746万元，人均分红2500元，形成“厂房+店面+公寓”三位一体格局，实现从“输血式”向“造血式”发展转型。
温厝敢闯，更重视守底线。社区建立全过程监督机制，律师全程参与股份量化，招投标公开透明，村民代表全程监督，让制度成为资产安全的“护身符”。区、街道两级提供战略支持、财政补贴和专业服务，为社区项目预留发展空间、指导资产运营，全程跟进，确保每一次盘活都稳步增值。在制度保障和支持下，村民一次次集资，让资产从几千万元滚动壮大到10余亿元，也为社区大胆探索积累了充足底气。
每年春节前的分红，是最生动的成果展示。居委会大厅人头攒动，居民手持《红利分配确认书》有序登记，笑意盈面。居民林先生一家四口领到1万多元，他说：“感谢社区两委用心经营，每年福利都在涨，大家都盼着新项目尽快投用。”
二十年如一日的“年年有红包”，不仅是财富的分配，更是共富之路的注脚，也让温厝居民真切感受到资产盘活带来的安全感和获得感。
项目驱动：融合发展，让生活“有温度”
有了坚实的资产基础，温厝迎来了产业融合和民生改善的新阶段。2019年，温厝成立股份经济合作社，股民4825人。2021年，总投资11亿元的温厝商业综合体项目——“温厝晖苑”启动。项目规划建设租赁公寓、酒店、幼儿园、养老院及底层商业，形成“居住+服务+消费”一体化社区空间。
“公寓开业令人欣喜，但过程实属不易。我们通过‘党建引领+股份合作’的模式盘活集体土地资源，并成功申请财政补贴7960万元，减轻居民负担。”温厝社区党委书记程水平介绍，目前公寓入住率已超过60%，年底有望达到90%，预计年租金收入可超2500万元，每年为社区增加千万元以上净收益。
与此同时，温厝还实施“幸福工程”，让发展的红利直抵民心：开办“幸福食堂”为171名长者提供免费午餐；“幸福职场”帮助350余名居民稳就业；“幸福学堂”开设6门兴趣课程，惠及800余名孩童；设立奖学助学金，覆盖千余学生；打造“幸福社区”，提供托幼、休闲、居家养老等服务。
温厝的崛起，不仅是社区发展的生动样本，更成为海沧“以点带面、因地制宜”的标杆。在区级制度引导和政策支持下，集体经济全面开花：新垵村以“村民贷款、集体担保”撬动3亿元建设综合体，实现可观收益；祥露社区从零起步与乡贤企业共建广场，招商率超九成；东孚街道通过酒店、厂房购置、“大物业”管理多点突破，带来分红与就业……一个个项目落地生根，绘就海沧社区竞相发展的新图景。
海沧的实践证明，集体经济不仅关乎账面数字，更关乎万家灯火。一个个项目让产业融入生活、幸福触手可及，走出“集体增收、居民共享、日子更暖”的发展之路。站在新的起点上，海沧正沿着共富大道阔步前行，让居民的钱袋子更鼓、笑容更灿、生活更美。