□ 孙晓莉

“现在下班回来后，才感觉是回家了！”近日，安徽省合肥经开区海恒社区福禄园商住小区居民朱谦激动地说。

据介绍，经过一系列整体改造，福禄园商住小区焕然一新：消防通道无车辆停放，畅通无比；硬化一新的停车位，整齐地停放着车辆；游园里新增一批健身文娱设施……这些变化得益于福禄园商住小区试行的党建引领居委会、业委会、物业、居民代表“四方汇”，通过发挥社区党委“掐尖”引领作用，以解决居民各类需求为落脚点，构建居委会、业委会、物业、居民为代表的多元融合工作队伍，实现小区共建共治共享。

整治环境

解决多年顽瘴痼疾

福禄园商住小区建成于2001年，是合肥经开区建得早、规模大的老小区，共57幢楼，居民1435户，小区早期没有停车位。党的十八大以来，社会经济飞速发展，私家车盛行。“车停在主干道上，拥堵不堪，电瓶车、汽车喇叭响不停，车难行、人难走。”提起几年前小区交通、停车的乱象，居民老孙直摇头。

如今，伴随着智慧门岗“欢迎回家”的亲切招呼声，步入这个20多年的老小区，主干道上乱停车的现象已一去不返，取而代之的是干净整洁的路面、通畅有序的交通。今年国庆前，福禄园商住小区分批改造建成了机动车停车位600余个、非机动车停车位400余个，缓解了小区停车难问题。

据介绍，福禄园商住小区自2018年成立党建引领“四方汇”，发挥党组织的引领作用，凝聚起居委会、业委会、物业和居民的力量，通过发挥基层党组织和党员的先锋模范作用，激发社区共治和居民自治的内生动力，实现自我管理、自我服务，小区整体面貌得到显著提升。

党建引领

同向发力打通壁垒

福禄园商住小区历经多任业委会、多个物业。往届业委会和物业各唱各的调，小区管得差，不稳定因素多，居民投诉、举报以及物业罢工撤场等现象都发生过。

总结以往经验教训后，海恒社区党委从加强党的组织和工作覆盖着手，带领福禄园居民区党委全力打造“红色业委会”，创建“红色物业”，发挥党员居民先锋示范作用，成立“四方汇”。近年来，福禄园商住小区业委会中党员比例不断提高。目前就任的第五届业委会年龄结构年轻化，党员人数占比达半数以上。业委会邀标、居委会监督，业主代表暗访考察、广大业主投票选举，选定的宇诚物业，也是一家建立了党组织的红色物业公司。

经过探索实践，福禄园商住小区建立了居委会、业委会、物业、居民等多方协商议事群，建立“四方汇”联合议事会制度、重大事项投票表决制度、党群协商议事制度，规范了业委会、物业的用印、财务、内部管理等制度。

“我们发挥党组织的凝聚和引领作用，打通居委会、业委会、物业‘三驾马车’之间工作不通、机制不顺、感情不融等壁垒，积极发挥党员居民的参与作用，在党建引领下同向发力，构建美好社区治理共同体。”海恒社区党委负责人介绍说。

良性发展

共建美好家园

得益于党建引领“四方汇”，十几年间历经多家物业沉积遗留下来的多项沉疴难题，逐步得到解决。

2019年，针对小区一楼开门铺路、违建扩院情况，一举拆除一楼违建153处。新物业公司不追前因，全力承担修复工程，还地于民，修复如初。

2020年初，新冠肺炎疫情来袭，居委会、业委会联合志愿者形成一支“家园守护”志愿者队伍，配合物业进行门岗值守，自守家园，将居民自我管理自我服务的作用发挥到极致。这支志愿队一直保留下来，如今，在“四方汇”中发挥着积极作用。

2020年底，针对主干道堵塞、小区停车难，通过四方协商，征得群众同意，业委会与物业签订“代建代管”协议，合理规划统一设计，在主干道两侧及一些合适的单元道一侧修建机动车停车位，并对主干道进行拓宽。2020年春节前，237个机动车位建成，减轻了停车难题，也杜绝了主干道停车，让路于民，让出应急通道。

今年，福禄园商住小区还提升了小区游园，增建了儿童滑梯和台球桌，在小区中心广场安装一批健身体育器材等，提升了小区品质，丰富了居民文娱活动。此外，小区的三网入地整治、垃圾分类点建设启用也在进行中，预计2022年元旦前完成。