5确定公证机构
摇号软件和工具由公证机构采购
意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。实行公证摇号售房的商品住房项目，由公证主管部门确定公证机构。
西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，《通知》明确，摇号软件和摇号工具由公证机构采购，公证机构要严格按照有关规定确定公证摇号售房的方式、流程、房源、参与摇号人员及摇号软件，对摇号售房进行全程现场监督。
6公示意向购房者信息
公示时间不得少于3日
实施公证摇号前，房地产开发企业、公证机构应公示参加摇号的意向购房人登记编码等信息，公示时间不得少于3日。
7摇号
刚需家庭未摇中可再参与普通家庭摇号排序
摇号确定选房顺序后，公证机构要当场公开选房顺序结果，接受社会监督。刚需家庭先行摇号。
刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。
刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。
登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致：西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，为防止炒房倒号，《通知》要求意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致，放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。
8公证书报送房管部门
摇号选房、递补选房后10日内报送
房地产开发企业应在公证摇号选房、递补选房结束后10日内将摇号排序和选房结果公证书报送房管部门。
9登记下一个房产项目/网签备案
有撤销网签备案的所退房源通过公证摇号销售
意向购房人在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。
商品房买卖合同网签备案后不得擅自更改购房人姓名，不予办理网签备案撤销手续。因家庭变故等特殊原因，双方协商一致解除合同，需撤销网签备案的，应递交申请并说明理由，所退房源通过公证摇号方式公开销售。