分析
明年1月新配额释放将缓解贷款压力
张大伟表示，从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。他预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。
融360分析师李唯一认为，当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。
李唯一同时指出，明年1月份释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求，此外，未来资金或会更多流向实体部分，因此明年额度问题并不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，市场通过扩大供给保障类房、租房等，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。相信在未来的时间里，通过各方面的努力，供需会逐渐走向平衡。
展望
房贷利率大概率不会回落
业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
张大伟预计，资金成本继续上升将是趋势，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经超过4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。
“首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。
交行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。