成都青羊金沙国际商城焕新！“NEXT”主题空间亮相

去年5月，青羊区正式启动“百楼焕新”行动。一年来，从核心商圈的商业综合体到专业卖场，一批历经岁月的老旧楼宇通过改造重获新生。崭新的城市界面之下，新业态持续集聚，新活力不断释放。

金沙国际商城焕新在即

20余年老商场年轻再出发

位于清江西路旁的金沙国际商城，是成都商业版图上的老面孔。项目总商业面积约24万平方米，由西单商场与居然之家家居卖场两大板块构成，自本世纪初开业以来，陪伴了城西居民近20年的消费生活，也一度被贴上“老旧”“传统”的标签。

面对市场变化，金沙国际商城没有盲目跟风转型综合商业体，而是聚焦“智能家居”垂直赛道精准发力，用一场轻量化的“微改造”走出一条差异化转型路径——全新打造的“NEXT”主题空间，已于6月19日正式亮相。

“我们在居然之家原有家具家电业态的基础上，尝试对一层建筑空间及外广场进行整体改造，打造了总面积约12000平方米的‘NEXT’新空间。”金沙国际商城招商经理季雪介绍。这场改造不走大拆大建的路线，而是在既有商业基础上做精准升级。通过空间重构与业态优化实现价值跃升，“NEXT”的命名，本身也暗含着对未来商业方向的试探。

围绕“一站式沉浸式科技体验”定位，焕新后的“NEXT”空间布局了多个核心业态，精准匹配消费新趋势。

智能家居生态是核心主力，瞄准的正是行业长期存在的“体验难”痛点——线上选品摸不着、感受不直观，线下体验店又分散各处，消费者的选购成本一直不低。而在这里，全屋智能、智能照明、智能影音等多品类头部品牌集中进驻，“所见即所得”的场景化体验，远比参数对比更有说服力，有效降低了消费决策门槛。

智能数码与新能源汽车板块，则进一步丰富了项目的科技体验选择。追觅科技、阿维塔汽车已率先入驻，另有国内知名汽车品牌将在此打造800平方米的品牌旗舰店，融合车型展示、售后维保、会员服务等多元功能。

“这不只是购物空间，更是一个新型社交场景。”季雪说。项目通过内外场交互的空间设计，搭配潮流科技的内容填充，打造出强社交属性和打卡吸引力的商业空间。在“NEXT”空间里，还预留了超500平方米的空间，能够承办科技新品发布会、潮玩市集等各类活动，与业态形成内容互补和客流联动，让商业空间真正融入城市公共生活。

以智能家居生态为核心，用科技与潮玩持续赋能空间，“NEXT”空间只是商场焕新的第一步。季雪透露，如果运营效果达到预期，未来还将逐步推进二、三、四楼的整体改造，让老牌商圈年轻再出发。

政策与机制托底

让业主愿意改、改得起、改得好

富力广场、金沙国际商城为何愿意花大力气进行业态调整？在商场相关负责人看来，老旧楼宇并非没有价值，只是需要重新找准定位、做深体验价值。“老旧楼宇不改造，就只能被市场边缘化。但改造也不能拍脑袋，得想清楚自己到底能做什么、适合做什么。”季雪坦言。而让楼宇下决心投入的，还有来自政府层面实打实的支持。“青羊区对楼宇更新改造的扶持力度，确实让我们更有信心往前走。”

富力广场与金沙国际商城的成功焕新，正是青羊推动老旧楼宇更新的成功案例。老旧楼宇改造投入大、周期长、产权复杂、回报不确定，这些现实难题常常让业主望而却步。如何让业主“愿意改、改得起、改得好”，是“百楼焕新”能否落地的关键所在。对此，青羊打出一套“政策撬动+机制护航”的组合拳，用真金白银和制度创新破解焕新路上的堵点难点。

资金是改造上的第一个拦路虎。针对这一最大痛点，青羊思路明确：不搞政府大包大揽，而是用政策撬动市场。在出台的《青羊区关于促进楼宇经济及特色街区高质量发展的若干政策措施》中，对企业自主开展高质量规划策划、建设高品质产业载体、提升运营服务水平、优化运营业态等方面，均提供实实在在的资金支持。通过“业主出一点、资本投一点、政府补一点”，用有限的财政资金撬动更大的社会资本参与。效果也立竿见影——2025年，全区通过兑现改造补贴，直接撬动社会投资4亿元。

机制创新则破解了“改得顺”的难题。在“百楼焕新”计划启动的同时，青羊区楼宇经济高质量发展工作专班随之成立，统筹全区楼宇经济发展工作，协调解决改造中的重大问题。加上会议调度、专家支持、任务督办等配套制度，改造中遇到的各种麻烦事都能找到对应的人来解决，避免出现“谁都能管、谁都不管”困局。

一年深耕，“百楼焕新”成效初显。2025年，青羊重点推进47个改造项目，焕新载体17万平方米，盘活商业载体3万平方米，全区楼宇入驻率保持在80%以上，逐步构建起“产业集聚、功能集成”的楼宇经济新格局。航空国创中心、天府匠芯获评“超甲级”商务楼宇，5个楼宇获评成都市专业特色楼宇；近三年完成改造的楼宇，平均租金每平方米每月上涨约15元，资产价值与市场竞争力实现双提升。2025年9月，青羊入选“中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”，位列全国第15名；“百楼焕新”行动入选成都市商务改革创新案例，成为超大城市中心城区存量空间提质增效的样本。

数据背后更值得关注的是，改造让这些历经岁月的楼宇重新服务于在这里工作、生活的人，真正实现了“以人为本”。例如，老的成都漆器厂改造成大旗茶馆，重新聚拢了人气；闲置的西南灯具厂变身远鸿同创汇，企业找到了适配的办公空间，上班族下楼就能吃饭、喝咖啡……这些微小而具体的变化，让工作与生活更便捷、更有人情味。

城市更新没有终点，存量盘活探索永不止步。未来，青羊还会有更多老旧楼宇在“百楼焕新”的推进下找到新的定位、焕发新的活力。它们或许不会都成为最耀眼的城市地标，却会以更务实、更贴近生活的姿态，成为支撑企业成长、服务市民生活、承载城市记忆的鲜活载体，为中心城区高质量发展持续注入内生动力。