浙江金东天源雅苑：以不低于同时期同区域商品房建设标准打造民生安置房项目

从“忧居”到“优居”：民生工程的温度刻度

安置房建设，是衡量城市温度的重要标尺。在浙江金东，天源雅苑项目以“不低于同时期同区域商品房建设标准”的承诺，为民生工程树立了新标杆。从设计理念到建材选择，从空间布局到社区配套，天源雅苑不仅让安置群众“住有所居”，更实现了“住有优居”，成为金东区城市更新与住房保障深度融合的生动实践。

金东区住建局始终把安置房建设作为头号民生工程、民心工程，以高起点规划、高品质管控、高标准建设、高质量服务，全力推进城市更新与住房保障深度融合，让一个个拆迁群众从“忧居”变“优居”，用一栋栋品质安置房，书写有温度、有质感的民生答卷。天源雅苑项目作为金东区安置房建设的典范，在设计阶段全面进行过程打磨，以安置户需求为导向，量身定制、准确定位，充分体现了政府改善民生的决心和成效。

近年来，金东区在安置房建设方面取得了显著成效，通过高标准建设、多元化安置和创新机制，有效提升了群众的获得感和幸福感。金东区住建局累计推进12个安置房项目、1.39万套安置房建设，覆盖东湄未来科学城、金漪湖科创策源地等重点更新片区，2025年高效完成孝顺一期、傅村一期、塘雅一期3个安置房项目建设，以“房等人”替代“人等房”，彻底破解群众回迁难题。累计分配安置房10386套，让数万群众告别旧房、喜迁新居，城镇住房保障受益覆盖率达25.99%，超额完成“十四五”目标。

天源雅苑小区二进式院落实景图。供图：楼金柱

对标商品房：天源雅苑的“品质密码”

天源雅苑项目在建设标准上明显高于同区域商品房，在建安单方造价方面，金义发展集团安置房建设建安费单方造价高出同区域商品房单方造价约9.7%，可以清晰看到其高标准建设的实际成效。

在建筑材料选择上，天源雅苑项目严格选用高端品牌材料，工程实体钢筋采用中天、萍钢等品牌，铝合金窗户采用兴发品牌，入户门采用王力品牌，电梯采用蒂升品牌，外墙涂料采用三棵树品牌，这些品牌均为行业内知名高端品牌，远超一般商品房的建材标准。正如一位安置户所说：“没想到安置房也能用上这么好的材料，住在这里心里踏实。”

在建筑结构方面，天源雅苑项目现场1、2层采用干挂石材，地下室及主体钢筋用量高于商品房单方用量，这种结构设计不仅提升了建筑品质，也增强了建筑的安全性和耐久性。在建筑布局上，项目采用对标商业地产标准进行平面设计及布局，结合古典与现代建筑设计理念。小区主入口采用二进式院落设计，院落内配置物业服务中心、文化活动中心、卫生服务中心等一站式服务设施。楼栋最大建筑间距达到86.8米，这种大间距布局远高于商品房标准，为居民提供了更加开阔的居住环境和更好的采光通风条件。

天源雅苑小区一、二层干挂石材。供图：楼金柱

安居惠民：从“住有所居”到“住有优居”

天源雅苑项目在设计阶段全面进行过程打磨，以安置户需求为导向，量身定制、准确定位。在户型设计方面充分尊重安置户的需求进行户型打磨，打造生态化社区、数字化社区。这种以人为本的设计理念，确保了项目能够真正满足居民的实际需求。

在公共空间打造方面，天源雅苑项目建设了约4560㎡架空层，布置了丰富的适应不同年龄段的活动场景，营造了长者空间、儿童拓展空间、邻里交流场景，增加社区服务中心，文化活动中心，利用架空层空间营造以人为本的不同景观系列的休闲空间，为各年龄层次及爱好不同的小区居民提供丰富多彩的娱乐、晨练等活动场所。同时还配建了健康服务中心，文化服务中心等场景为特色安居工程。同时还配建了1015平方的菜场及3540平方的幼儿园，这些配套设施在一般商品房项目中较为少见，体现了项目对居民生活需求的全面考虑。

天源雅苑架空层公共空间。供图：楼金柱

天源雅苑小区配套幼儿园。供图：楼金柱

天源雅苑小区配套菜场。供图：楼金柱

政策创新：金东区的“民生答卷”

天源雅苑项目的成功，离不开金东区在安置房建设方面的创新政策和举措。金东区在原城中村改造仅实行实物安置“单一模式”的基础上，创新安置模式由“单一”向“多元化”安置方式转变，新增出台了“高层公寓式+货币化”组合安置模式，满足了征迁群众差异化、个性化的需求，同步完善货币回购、货币安置凭证等相关配套政策，货币回购比例达到50%以上，群众认可度高。

金东区住建局建立了与各乡镇街建立常态化沟通、定期会商的协调机制，形成上下联动、信息共享的工作格局；深入一线掌握民情，采取“面对面解难题”“点对点化疑问”等方式，与群众零距离沟通、了解征迁群众在安置方式、户型需求、过渡安置等方面的意见建议，精准掌握群众诉求；对收集到的意见建议，进行分类梳理、研究论证，按照“应采纳尽量采纳，能优化尽优化”的原则，把群众“呼声”转化为安置政策和建设方案的“回声”。

在强化统筹保障方面，金东区压实工作责任，把城中村改造民生项目作为年度头等大事来抓，细化分解年度民生实事目标任务，明确责任，做到任务到岗、责任到人；制定详细工作台账和推进计划，挂图作战、倒排工期、节点管理，定期分析研判工作进展，及时通报情况，确保各项工作按时间节点推进，有效避免“重拆迁轻安置”现象；加快打通“中梗阻”，聚焦安置房建设和回迁安置中的重点难点问题，以最高效率解决疑难杂症，以最快速度打通“堵点”“卡点”，推动安置房建设早开工、早建成、早交付，确保回迁安置落实效。

天源雅苑小区里的中央跑道。供图：楼金柱

启示：民生工程的“金东样本”

天源雅苑项目的成功实践，不仅为金东区安置房建设树立了标杆，更为全国民生工程建设提供了有益借鉴。它证明了安置房完全可以做到“不低于同时期同区域商品房建设标准”，甚至可以在某些方面超越商品房，真正实现“安居优居”的民生目标。这种以人民为中心的发展思想，这种精益求精的工匠精神，正是新时代民生工程应有的品质和温度。

展望未来，金东区住建局将继续把安置房建设作为民生重中之重，强化项目监管、加快建设进度、优化分配服务，推进金漪湖、金满湖核心区有机更新，持续完善住房保障体系，让更多群众在金东住有宜居、心有归属，用安居之笔绘就民生幸福新画卷。2026年，金东区计划加大保障性住房供给，收购商品房用于保障性住房项目2个，新增筹集数297套以上；强化安置房项目建设监管，确保按期保质交房；推进金漪湖、金满湖核心区有机更新，全面打造经济高地、人才洼地和居住福地。通过持续不断的努力，金东区将为更多群众提供高品质的安居环境，让“忧居”变“优居”的民生答卷更加精彩。

天源雅苑不仅是一个小区，更是一种民生态度。它告诉我们，民生工程不是简单的住房供给，而是要通过品质提升、政策创新和精细服务，让每一位居民都能感受到城市的温度和关怀。这种“金东样本”，值得在全国范围内推广和借鉴。

天源雅苑小区的大比率绿化。供图：楼金柱