香港置地联合体310.5亿元竞得上海滨江综合体地块 成为上海新地王

2月20日，上海市徐汇区公开出让一宗综合体地块。最终，上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited以310.5亿元竞得。

据了解，上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司均为置地（香港）投资有限公司子公司。

公开资料显示，该幅地块起始价为310.2亿元，起始楼面价28536元/㎡，竞买保证金65亿元，增价幅度为200万元，出让面积231300.3㎡，总开发体量约180万㎡，包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。

地块位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊（滨江西岸金融港），东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。土地用途为办公用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。

地块地上土地面积总计323,664.6㎡，地上计容面积为1,087,049.6㎡；地下建筑总面积为不超过710,000㎡，总开发体量约180万㎡。包含办公650,000㎡，商业210,000㎡，地上商业150,000㎡，地下商业60,000㎡，酒店55,000㎡，可售商品住宅47,100㎡，文体40,000㎡，租赁住宅156,464㎡，房屋套数不超过1187套，车库650,000㎡。

据悉，该地块以甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。

出让文件显示，该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业、60％办公、100%文化体育以及所有的租赁住宅。

地块范围内配建社会租赁住房建筑面积应占规划商品住宅的15%与规划社会租赁住宅面积之和不大于156464平方米，按出让年限持有，租赁住宅总计不小于1187套。出让文件还强调，该社会租赁住宅严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

值得注意的是，该地块出让起始价已超过2014年中民投联合体248.5亿元拿下的董家渡地王，以及新鸿基2013年拿下的217.7亿元的徐家汇地王，成为了新的上海总价地王。