楼宇经济，作为汇聚人流、资金流、信息流的城市“空中聚宝盆”，其高质量发展离不开楼宇的更新迭代与能级跃升。
当前，成都市青羊区“百楼焕新”行动正如火如荼开展。7月15日，“青羊楼宇高质量发展——政策赋能·产业聚链·合作共赢”沙龙活动举行，搭建政企沟通交流平台，倾听企业意见建议，为企业送政策、送服务，共谋青羊楼宇经济高质量发展的新机遇、新路径。
政策“组合拳”+专班护航
楼宇更新改造的青羊方案
作为成都中心城区，青羊区的楼宇经济起步早、根基厚。骡马市、天府广场、太升南路等核心区域，一批始建于世纪之交的写字楼曾是城市天际线的亮眼符号。然而，部分楼宇因年代久远导致设施老化，逐渐难以适配现代产业需求，更新改造成为必答题，更是紧迫的发展题。
回应企业呼声、紧扣发展脉搏，今年5月底，青羊区正式启动“百楼焕新”行动，明确对全区13个项目实施扩容增量、75个项目推进焕新提质、17个项目开展聚链赋能，全面提升楼宇经济发展质效。
“首批纳入的105座楼宇，是有意愿参与更新的先行者。”青羊区商务局相关负责人介绍，只要符合条件且有改造需求的楼宇，均可纳入支持范围。“我们以财政补贴为撬动支点，既激发楼宇企业的改造热情，更吸引社会资本广泛参与，形成共推楼宇升级、助力产业发展的合力。”
为推动楼宇高质量发展，“百楼焕新”行动打出了范围广、力度大的政策“组合拳”。《青羊区关于促进楼宇经济及特色街区高质量发展的若干政策措施》明确：企业开展高质量规划、建设高品质载体、提升运营服务、优化业态等，可按投入获得比例补贴；2024年内竣工的备案改造项目，均纳入补贴范围。
为推动政策落地有声、落实有效，青羊还同步组建楼宇经济高质量发展工作专班。该专班由青羊区政府主要负责人任组长，区政府分管负责人任副组长，区政府办、区商务局等12个区级部门以及街道和平台公司任成员单位。“我们将采取加强与媒体等机构互动合作、搭建政企交流平台、组建由楼宇经济专家等组成的专家团队等务实措施，推动全区楼宇规模不断壮大、载体品质稳步提升、产出效益持续增长。”青羊区商务局相关负责人说。
沙龙活动现场，青羊区住建交局、青羊区公园城市和更新局还同步为企业介绍楼宇改造项目报建及验收流程、解读楼宇外立面改造流程和三新（新产业新业态新商业）政策，从不同维度解读青羊楼宇经济政策，破解楼宇“改造难、审批繁”痛点，增强楼宇企业改造信心。
从“单打独斗”到“生态共荣”
企业合力注入新动能
楼宇改造投入大、周期长，曾让不少企业望而却步。而青羊“百楼焕新”行动，正通过资源整合打破这一困局，推动企业从“单打独斗”走向“联动共赢”。
资金难题如何破？“聚焦楼宇企业结算便利化和融资问题，我们推出一系列优惠政策，解决企业发展所需。”成都银行青羊支行相关负责人介绍楼宇改造金融产品时说，当前成都银行已推出相关金融产品，可用于楼宇精装翻新、家具家电采购等多个场景。“额度高、年限长也是我们的一大亮点。”该负责人介绍，该产品最高金额可达大楼评价的70%，年限最长15年，充分缓解公司的资金压力。
能耗成本如何降？空调、电梯等设备，占据了楼宇更新改造成本的大头。沙龙活动现场，海尔智家还带来海尔智慧低碳解决方案，助力企业降低能耗、打造智慧低碳楼宇。“我们公司的磁悬浮中央空调连续5年第一，累计节能23亿度电、减少二氧化碳排放量约200万吨。”该公司希望，能够与有意愿更新改造的楼宇携手并进、互利共赢。
更广阔的合作生态正在形成，各行各业企业的陆续加入，正在为百楼焕新行动提供充足动力。沙龙活动现场，成都绿色建筑协会详细介绍绿色建筑的认证指标、申报流程，青羊楼宇经济促进会会长沈旭成还发布楼宇配套服务供给机会清单。机会清单中，优质载体（企业）云集。例如，远鸿同创汇、盈信西城大厦、见兴里浣花国际、汇文文化产业园等产业载体寻求合作伙伴入驻，好利来、屈臣氏、A咖啡、全家便利店、百胜餐饮（旗下有肯德基、必胜客等品牌）、成都市饮食公司等企业希望入驻更多楼宇实现合作共赢……“我们希望给楼宇与入驻企业、楼宇与配套服务企业牵线搭桥，形成产业链助力楼宇经济高质量发展。”沈旭成说。
“作为发源于成都、总部在青羊的品牌，我们希望深度参与楼宇经济建设。”A咖啡创始人陈晓程表示，写字楼与咖啡馆的高契合度，让他们期待与更多楼宇携手，服务白领群体。
经验共享+服务升级
让沃土育出“新硕果”
楼宇改造如何更贴合企业需求？沙龙现场，德必大陆宽窄WE的“过来人”经验颇具参考价值。位于青羊区东胜街2号的德必大陆宽窄WE项目，以成都数字文化艺术中心为定位，将松弛感、Chill的生活办公方式传递给园区伙伴，打造一个城市年轻人理想的、社区化的工作环境，当前已吸引文化艺术空间、时尚潮流店铺、中古珠宝、家居买手店等多家优质企业入驻。
“在我们看来，入驻企业满意放心是对一个楼宇的最高评价。”德必大陆宽窄WE项目相关负责人介绍，基础的配套服务之外，德必以每周1次的社群活动，邻里社区化的运营模式，形成“上下楼即上下游”的资源平台。此外，逐步探索出好朋友园区的概念，每季度开展2场以行业划分的CEO交流会，将德必西南企业家聚集，一起畅所欲言头脑风暴。“我们希望入驻的企业，既是邻居也成为好朋友，实现相互合作、互利互惠。”
“青羊楼宇经济的稳步发展，离不开企业的鼎力支持。”青羊区相关负责人谈到，目前，青羊已培育出超甲级、甲级和市级专业特色商务楼宇29栋，先后获评“中国楼宇经济标杆城区”“政策引导示范城区”“十大活力城区”等荣誉，楼宇经济实现稳步发展。
“我们的政府部门也将当好‘服务员’。”青羊区相关负责人表示，楼宇服务专班要增强靠前服务意识，以“用户思维”优化政策供给，以“伙伴意识”解决企业诉求，真正做到让企业“少跑腿、多办事”，持续优化营商环境，让青羊成为楼宇经济创新发展的沃土。
利好政策的出台，让不少楼宇企业从观望转向行动。位于青龙巷的泰业城中城，正在谋划对写字楼的电影院进行升级改造。“政府政策的补贴，能够减少企业投入、降低企业压力。”成都泰业投资开发有限公司副总经理陈娟娟说，今天参加沙龙活动，还取到了其他楼宇运营、改造的“真经”，这也能有效帮助到泰业城中城高质量发展。
政策出台，让不少楼宇企业从观望转向行动。据统计，今年，全区已完成楼宇改造项目6个，另有10个楼宇正在改造中，其中“拎包入驻”精装项目5个；2个楼宇参评超甲级商务楼宇，5个楼宇参评成都市专业（特色）楼宇，4个楼宇开展LEED绿色建筑认证；预计2025年兑付资金超2000万元，惠及企业90余家。
从政策赋能到生态共建，从载体更新到产业升级，青羊“百楼焕新”行动正让一座座楼宇焕发新生，为城市更新与经济高质量发展注入澎湃动能。（郑栋梁）