本网讯 近年来，四川简阳法院紧密结合房地产及建工领域矛盾纠纷产生、发展、化解的规律，积极探索房地产及建工领域纠纷诉源治理的有效途径，构建房产建工领域纠纷“全链条”“递进式”化解的“三端”工作模式，推进矛盾纠纷实质化解。2021年以来，房地产及建工领域纠纷案件数下降12.3%，自动履行率达64.25%。
以源头预防为出发点，推动“前端”有效解纷。依托简阳市“4+18+N”诉源治理工作格局，推动把房地产及建工领域纠纷纳入诉源治理的重要内容，对房地产及建工领域矛盾纠纷的新情况新问题开展调查研究3次，向地方党委专题汇报商品房预期办证、逾期交房群众信访风险并提出对策建议5条。推动由依法治市办牵头，每季度召开府院联席会，研究全市涉房地产及建工等重点领域、重大风险，积极参加烂尾楼项目工作专班会商研讨，联合住建局发布房地产及建工领域风险预警提示3条，推动房地产及建工领域诉源治理工作适应社情变化。
以示范裁判为着力点，推动“中端”高效实质解纷。针对房地产及建工领域纠纷多发、集体诉讼多、波及面广的特点，充分发挥示范裁判的导向功能，完善“示范判决+调解化解+司法确认”类案化解机制，选取具有典型性、代表性的案件先行审理、先行判决，并经由专业法官会开展业务指导，以精细化审理形成可参考的裁判结果，引导22批352件商品房买卖、涉房地产劳务合同纠纷案件通过诉前调解“一揽子”解决，实现“审理一案、治理一片”的良好社会效果。同时，注重提升示范裁判的示范效果，总结提炼类案裁判规则13条，制定《类案参考手册》，指导人民调解组织依法规范化解类型化矛盾纠纷。
以“司法建议”为落脚点，实现“末端”解本。就建筑资金监管、个人贷款审查不严等问题，向人民银行简阳分行等金融机构发送司法建议2条，推动完善预售资金监管、企业资信背调审查等工作机制。就安全质量监督、民工工资支付等问题，推动住建局、规自局等主管部门引入行业调解组织，共同开展人民调解、特邀调解培训，提升调解员开展涉房产建工领域专业调解能力。就企业合规建设等向建筑行业协会、在简大中型企业发送行业合规司法建议3条，为企业开展法治体检，为其提供订单式司法服务，指导企业加强内控管理，填补经营管理漏洞，有效预防和减少矛盾纠纷的产生。（胡腾 中国改革报、改革网 唐元龙）