本网讯 日前，某小区单元楼外墙的空调防护百叶窗坠落，砸伤过路行人。近日，四川省简阳法院依法审理该侵权纠纷案件，判定免除物业责任，由业主承担损害赔偿责任。
基本案情：2023年3月，华某（化名）在回家途经某小区某单元楼外时，被坠落的空调防护百叶窗砸伤背部，治疗过程产生医疗费2000余元，其中小区物业公司垫付1000余元。事后，华某与物业公司、房屋所有权人（业主）协商赔偿事宜无果，遂诉至法院。
法院审理认为：空调百叶窗作为建筑物上的悬挂物且系建筑物的专有部分，在质保期满前应由物业公司定期维修养护，保修期满后由业主自行承担维修责任。本案中空调防护百叶窗质保期限已届满，作为业主应注意对其进行维护，但无证据证明其进行了维护操作，因此不能免除其对事故的发生存在过错，故应承担侵权赔偿责任。
生活中，高空坠物常见的是窗户上的物品、窗玻璃或商铺招牌等外墙悬挂物，本案中则为作为建筑物专有部分的空调防护百叶窗。此类建筑专有部分存在阶段性责任划分，在物业责任期内由物业负责维护，超期则由业主自行负责。高空坠物重在预防，为确保公众“头顶上的安全”，作为房屋的所有人、管理人或者使用人都应定期对建筑物的附属设施，例如住宅外墙、空调防护百叶窗、防护栏等可能坠落或脱落的地方进行检查维修，且切勿将花盆等物件放置易坠落的地方。如果发现有坠落或脱落的风险要及时、妥善处理，避免脱落、坠落造成他人人身、财产损害。（中国改革报改革网 唐元龙报道）