□王淼
近日，万科董事会主席郁亮表示，“三道红线”“双集中”等政策的出台，标志着房地产行业明确进入了管理红利时代，最大的变化是房屋回归居住属性，房地产回归实业属性。未来的竞争会更加全面和激烈，行业的出路只有一条，“踏踏实实向制造业学习，通过劳动挣加工制造和服务的钱。”
“房地产应向制造业学习”，代表的是企业的一种自觉。10多年前，每户家庭的家电“三大件”已基本普及，家电市场开始逐渐饱和接近“天花板”。但经过残酷的行业洗牌，存活下来的龙头企业如美的、格力、海尔，最终都凭借好产品、好服务和好的经营管理能力赢得了市场，给股东创造了良好的回报。如今，在“房住不炒”的政策大背景下，房地产业也正在进入这样一个质量为王、服务为王的新阶段。
但这样一种优胜劣汰并不应完全靠企业的自觉来实现，毕竟相对于家电产品而言，住房的品质、质量对于住户的生活有着更大的影响。在网络上搜索“住房倒塌”时，我们仍能看到不少近年来发生的此类事故，因此在某种程度上可以说，如果质量安全不过关，对住户的生命安全都是一种威胁。在这一背景下，在房地产开发广泛开展信用监管，对于促进房地产市场健康发展，切实保障购房者利益具有重要意义。
首先，信用监管机制的引进等于客观上提高了房地产行业的进入门槛，让那些实力、资金、技术不能胜任的企业，特别是一些在以往的开发建设过程中存在“污点”的企业，无法再进入这一行业。例如，黑龙江省提出对于存在违法违规问题特别是有烂尾、逾期未回迁安置等问题的房地产开发企业，在相关问题未整改完毕前，禁止新项目开发建设。这样的方式，必将倒逼企业更加重视各项管理，加快市场的优胜劣汰过程。
其次，信用监管机制的引进也将为购房者提供更好的消费依据。例如，在宁夏回族自治区通过对房地产开发企业各方行为进行量化记分，将房企信用等级分为AA、A、B三个等级；在南京，采用良好信用信息加分、不良信息减分的方法产生开发企业信用分值，将企业信用等级分为A、B、C、D、E五个等级……通过这样一种信用等级的划分，不但企业更加清楚自己在行业中的地位，而且也让消费者在购房时有了更加可靠的参考。某些房地产开发企业再想光靠夸大的广告宣传来吸引消费者，恐怕已经不灵了。
需要指出的是，信用监管在房地产开发的开展还刚刚起步，目前还存在着各地方标准不统一，信用评分、分级选取指标差异较大，各地方信用信息难以互联共享等客观问题，这也在一定程度上影响了信用监管效力的发挥，毕竟我们知道，很多房地产开发企业都不是地方企业，甚至很多龙头企业的开发范围都是全国性，这也要求我们尽早出台全国性的房地产行业信用分级分类监管办法。
2016年4月6日的国务院常务会议上决定实施《装备制造业标准化和质量提升规划》，李克强总理在明确指出，“政府要明确自己的职责：一方面要把假冒伪劣、坑蒙拐骗‘管死’，营造公平竞争的市场环境；另一方面要弘扬工匠精神，追求精益求精，生产更多有创意、品质优、受群众欢迎的产品，让制造业蓬勃发展。”如今，房地产企业提出了向制造业学习的口号。同样，我们相信，总理这两个方面的要求对房地产行业同样适用。
房地产行业的存量竞争时代刚刚开始，不妨踏踏实实向制造业学习还是必需的。