“政府补贴+业主自筹” 深圳罗湖区民生工程消除老旧电梯安全隐患

本网讯（记者 李娴）老旧电梯更新改造是深圳市罗湖区近年来大力推进的一项重点民生实事。2013年，罗湖区出台了深圳市首个具备法律效力的《深圳市罗湖区老旧电梯更新改造管理办法（暂行）》，决定在2013至2018年期间，采用 “用户主导、政府鼓励、分类改造”的原则，每年拨付不低于700万的专项资金用于补助老旧电梯的更新改造。深发花园相应政府号召，对小区内老旧电梯进行更新改造，工作稳步推进。

深发花园位于深南东路1013、1015号，由深业集团（深圳）有限公司（下文简称深业集团）开发新建，竣工于1994年12月，由两座32层高的塔楼组成，6台老电梯从竣工时投入使用至今已经25年了。

记者现场了解到，近年来，深发花园的电梯故障骤然增多，困人、停梯、急速上升下降等情况多次发生。小区居民张先生表示，去年8月，2栋的双层电梯齿轮箱破烈，直接报废，剩下两台电梯为单层电梯和消防梯，即32层高的楼仅有一台电梯正常运行，在上班高峰期时，甚至要提前一个小时出门坐电梯才能保证上班不迟到。多次事故给居民带来诸多不便，也让居民每一次乘梯都提心吊胆，为解决安全隐患，旧电梯更新不得不提上日程。

应广大业主的诉求，深业集团根据《深圳市罗湖区老旧电梯更新改造管理办法（暂行）》，委托政府指定的电梯勘验服务机构“深圳市特种设备行业协会”，对6台电梯进行了安全评估，结果均为建议维修更换。但管理处段主任告诉记者，由于电梯使用年限过长，损坏的配件现在早已经不生产了，在网上购买二手的零配件也只是应短期之急，可以说旧电梯已经没有维修价值了，只能更换新电梯。

采访管理处主任、小区居民现场（李春晓摄）

2018年11月，深发花园的业主积极行动起来，与黄贝岭街道办事处、文华社区工作站与深业集团联合召开深发花园临时业主大会，投票表决关于更换电梯事宜，最终采取“补贴+自筹”的方式，即除补贴外的费用按照业主户型大小平摊，自筹资金对6台电梯进行更换。

在通过表决后，深发花园管理处向深圳市市场和质量监管委罗湖局提出申请，在该局的指导下，深发花园老旧电梯更新改造得到顺利实施。2019年6月11日，2栋的双层电梯正式通过验收，投入正常使用，经过近三个月的使用，再无出现故障，真正安全保障了居民“出门第一步、回家最后一程”。

深发花园新电梯验收现场（李春晓摄）

但由于深发花园是超过20年的老小区了，许多业主联系不上，或是业主将房子出租出去，在住的租客不可能出资，不住的业主也不愿意出资，如此一来有将近100户业主没有缴纳更换电梯的费用。于是，深业集团按照“谁出资，谁受益”的原则，更换电梯后对小区业主实行刷卡乘坐电梯的模式，一方面维护了出资业主的权益，另一方面也为小区的安全加了一道“最后防线”。

结果，改造完成后一个月时间内，未缴费的业主便感受到不乘电梯的不便，陆陆续续有五十多户业主主动补上了费用，领取了电梯卡。

据管理处段主任介绍，2栋及1栋的单层电梯已经在订货，十月份将到货，争取元旦前投入使用。由于罗湖区的老旧电梯更新改造补贴新规尚未出台，按照旧规每台电梯可获不超过20万元的补助金额，深发花园按照业主户型大小预收费，收款存入深业集团（深圳）物业管理有限公司帐户，待政府补贴确认后，再按实际分摊，多退少补。